【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 104.8 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新鶴駅、只見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは只見駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(只見駅)は +79.7 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津高田駅)は -21.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.0 分 → 2023年 42.6 分、+21.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.0％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 10.0万/坪 (106坪) | 11.0万/坪 (104坪) | 11.1万/坪 (93.6坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | - | - | - |
| 会津高田駅 | 3.8万/坪 (83.9坪) | 4.8万/坪 (22.7坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | 0.16万/坪 (203坪) | 0.11万/坪 (45.4坪) | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | - | 6.0万/坪 (116坪) | - |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | 11.6万/坪 (30.3坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | 0.10万/坪 (103坪) | - | - |
| 会津宮下駅 | 0.27万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | 2.2万/坪 (139坪) |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | 1.5万/坪 (24.2坪) |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 1.3万/坪 (154坪) | 0.7万/坪 (166坪) | 0.6万/坪 (198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
只見駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 166.4 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
会津高田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 22.7 坪から +270.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 38.0 分、+216.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示