【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 120.9 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +101.5 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +101.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津本郷駅)は -93.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 34.4 分 → 2021年 30.6 分、-11.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 12.3万/坪 (98.4坪) | 12.9万/坪 (113坪) | 8.6万/坪 (130坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 0.29万/坪 (34.8坪) | 4.2万/坪 (33.3坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) |
| 会津高田駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 4.6万/坪 (97.6坪) | 2.3万/坪 (90.8坪) |
| 根岸駅 | - | 6.0万/坪 (139坪) | - |
| 新鶴駅 | - | 1.6万/坪 (299坪) | 1.6万/坪 (227坪) |
| 若宮駅 | - | 0.5万/坪 (109坪) | - |
| 会津坂下駅 | 6.5万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (84.7坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) |
| 塔寺駅 | - | - | 1.2万/坪 (159坪) |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (27.2坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | 1.9万/坪 (333坪) | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | 1.1万/坪 (84.7坪) |
| 本名駅 | - | 1.3万/坪 (454坪) | 1.3万/坪 (168坪) |
| 会津越川駅 | - | - | 0.01万/坪 (84.7坪) |
| 会津横田駅 | - | - | 0.01万/坪 (72.6坪) |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | - | 0.8万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (232坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +101.5 ％)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 84.7 坪から +36.9 ％増)。
会津本郷駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
会津本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示