【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 133.4 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅、会津高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津高田駅で昨年に比べ +98.2 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津高田駅、会津若松駅)は +74.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津坂下駅、会津本郷駅)は -50.3 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 12.9万/坪 (113坪) | 8.6万/坪 (130坪) | 11.0万/坪 (112坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 4.2万/坪 (33.3坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) | 6.6万/坪 (78.3坪) |
| 会津高田駅 | 4.6万/坪 (97.6坪) | 2.3万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (144坪) |
| 根岸駅 | 6.0万/坪 (139坪) | - | - |
| 新鶴駅 | 1.6万/坪 (299坪) | 1.6万/坪 (227坪) | 2.8万/坪 (230坪) |
| 若宮駅 | 0.5万/坪 (109坪) | - | - |
| 会津坂下駅 | 3.2万/坪 (84.7坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) | 8.9万/坪 (74.6坪) |
| 塔寺駅 | - | 1.2万/坪 (159坪) | - |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | 1.4万/坪 (90.8坪) |
| 会津川口駅 | - | 1.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 本名駅 | 1.3万/坪 (454坪) | 1.3万/坪 (168坪) | - |
| 会津越川駅 | - | 0.01万/坪 (84.7坪) | - |
| 会津横田駅 | - | 0.01万/坪 (72.6坪) | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 0.8万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (232坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津高田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +98.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 90.8 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 14.5 分、-46.3 ％と大きく減少)
会津若松駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 130.0 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.8 分 → 2020年 39.1 分、+15.5 ％と増加)
会津坂下駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 72.6 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 14.8 分、+47.5 ％と大きく増加)
会津本郷駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
会津本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 25.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示