【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 128.3 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅、岩代清水駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美術館図書館前駅で昨年に比べ +172.0 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(美術館図書館前駅、平野駅)は +132.3 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜水駅、笹谷駅)は -58.4 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.8 分 → 2024年 26.5 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.9万/坪 (94.8坪) | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) |
| 曽根田駅 | - | - | 24.0万/坪 (209坪) |
| 美術館図書館前駅 | 29.6万/坪 (63.5坪) | 10.9万/坪 (130坪) | 24.7万/坪 (65.0坪) |
| 岩代清水駅 | 20.5万/坪 (90.5坪) | 15.1万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (117坪) |
| 泉駅 | 14.7万/坪 (109坪) | 13.2万/坪 (110坪) | 11.9万/坪 (97.5坪) |
| 上松川駅 | - | 15.8万/坪 (96.5坪) | 17.1万/坪 (68.8坪) |
| 笹谷駅 | 8.5万/坪 (220坪) | 17.2万/坪 (130坪) | 19.5万/坪 (75.0坪) |
| 桜水駅 | 5.0万/坪 (282坪) | 14.8万/坪 (174坪) | 6.4万/坪 (95.3坪) |
| 平野駅 | 13.2万/坪 (62.8坪) | 6.9万/坪 (173坪) | 8.1万/坪 (83.6坪) |
| 医王寺前駅 | 12.4万/坪 (37.8坪) | 12.6万/坪 (180坪) | 8.5万/坪 (51.1坪) |
| 花水坂駅 | 8.8万/坪 (284坪) | 10.0万/坪 (65.0坪) | 4.4万/坪 (206坪) |
| 飯坂温泉駅 | 5.8万/坪 (178坪) | 7.0万/坪 (38.2坪) | 4.3万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美術館図書館前駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +172.0 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 130.1 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 9.5 分、+14.0 ％と増加)
平野駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 172.9 坪から -63.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 8.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
桜水駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 282.1 坪 (昨年 173.5 坪から +62.6 ％増)。
笹谷駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.4 坪 (昨年 130.4 坪から +69.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.2 分 → 2024年 14.0 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示