【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +34.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 95.7 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(泉駅)は +10.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯坂温泉駅)は -84.8 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.9 分 → 2022年 22.7 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩代清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.8％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 11.0万/坪 (199坪) | 20.5万/坪 (111坪) | 21.9万/坪 (122坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 岩代清水駅 | 23.3万/坪 (118坪) | 21.4万/坪 (57.5坪) | 18.6万/坪 (94.8坪) |
| 泉駅 | 13.6万/坪 (63.4坪) | 12.4万/坪 (98.3坪) | 14.8万/坪 (113坪) |
| 上松川駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | - | 14.1万/坪 (69.1坪) |
| 笹谷駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 26.4万/坪 (52.9坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 桜水駅 | 4.5万/坪 (10.6坪) | - | 5.6万/坪 (178坪) |
| 平野駅 | - | 9.1万/坪 (51.4坪) | 13.9万/坪 (74.9坪) |
| 医王寺前駅 | 8.9万/坪 (53.4坪) | - | - |
| 花水坂駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 2.3万/坪 (90.8坪) | 15.3万/坪 (62.0坪) | 7.1万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 98.3 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.0 分 → 2022年 24.0 分、-45.4 ％と大きく減少)
飯坂温泉駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.8％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 62.0 坪から +46.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示