【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 209 件(1年前(2022年)に比べて -4.1%( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 110.0 坪から +14.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。医王寺前駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花水坂駅で昨年に比べ +315.6 %、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(花水坂駅、桜水駅)は +260.3 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美術館図書館前駅、福島駅)は -36.0 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.5 分 → 2023年 37.0 分、+44.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.8%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 14.6万/坪 (140坪) | 18.2万/坪 (127坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) |
曽根田駅 | - | 24.0万/坪 (209坪) | 11.4万/坪 (53.7坪) |
美術館図書館前駅 | 11.8万/坪 (72.6坪) | 24.7万/坪 (65.0坪) | 20.5万/坪 (147坪) |
岩代清水駅 | 18.5万/坪 (113坪) | 17.7万/坪 (117坪) | 20.1万/坪 (70.8坪) |
泉駅 | 13.4万/坪 (108坪) | 11.9万/坪 (98.3坪) | 13.3万/坪 (102坪) |
上松川駅 | 18.3万/坪 (39.3坪) | 17.1万/坪 (68.8坪) | 13.0万/坪 (95.3坪) |
笹谷駅 | 19.7万/坪 (86.9坪) | 19.5万/坪 (75.0坪) | 22.1万/坪 (71.3坪) |
桜水駅 | 19.4万/坪 (116坪) | 6.4万/坪 (95.3坪) | 16.4万/坪 (186坪) |
平野駅 | 8.0万/坪 (68.8坪) | 8.1万/坪 (83.6坪) | 7.8万/坪 (113坪) |
医王寺前駅 | 12.6万/坪 (180坪) | 8.5万/坪 (51.1坪) | 7.6万/坪 (103坪) |
花水坂駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 4.4万/坪 (206坪) | - |
飯坂温泉駅 | 7.0万/坪 (38.2坪) | 4.3万/坪 (94.7坪) | 12.9万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花水坂駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +315.6 %)
花水坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +315.6%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 205.7 坪から -70.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.5 分、+116.7 %と大きく増加)
桜水駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +205.0 %)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +205.0%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 95.3 坪から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 5.5 分、-78.1 %と大きく減少)
美術館図書館前駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 65.0 坪から +11.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 10.0 分、+37.9 %と大きく増加)
福島駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.9%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2022年)に比べて +35.2%( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 126.5 坪から +11.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.1 分 → 2023年 41.9 分、+60.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 0.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示