【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 190.7 坪から -47.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五郎丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大堰駅で昨年に比べ +371.3 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大堰駅、北野駅)は +252.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬田駅、大城駅)は -82.7 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 24.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 五郎丸駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 13.2万/坪 (393坪) | 15.7万/坪 (83.2坪) |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | 9.0万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (103坪) |
| 北野駅 | 8.7万/坪 (84.7坪) | 3.8万/坪 (499坪) | 9.5万/坪 (109坪) |
| 大城駅 | 2.6万/坪 (15.1坪) | 11.8万/坪 (69.6坪) | 6.2万/坪 (15.1坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 3.1万/坪 (126坪) | 0.7万/坪 (303坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 本郷駅 | - | 9.2万/坪 (169坪) | 10.2万/坪 (67.8坪) |
| 上浦駅 | - | 2.0万/坪 (246坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) |
| 馬田駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 12.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 甘木駅 | 6.1万/坪 (111坪) | 7.4万/坪 (119坪) | 2.9万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大堰駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +371.3 ％)
大堰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +371.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 302.5 坪から -58.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.0 分 → 2022年 21.7 分、+14.0 ％と増加)
北野駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +132.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 499.1 坪から -83.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 8.3 分、+85.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
馬田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
馬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.0 分 → 2022年 90.0 分、+210.3 ％と大きく増加)
大城駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
大城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.6％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 69.6 坪から -78.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示