【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅~甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 172.9 坪から -20.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。甘木駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは甘木駅で昨年に比べ -5.8 %、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は -5.8 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -5.8 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 30.3 分、+33.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の陣駅 | - | 17.6万/坪 (454坪) | - |
五郎丸駅 | - | - | - |
学校前駅 | - | - | - |
古賀茶屋駅 | - | 3.4万/坪 (254坪) | 2.8万/坪 (18.2坪) |
北野駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | - | 7.6万/坪 (112坪) |
大城駅 | - | 11.5万/坪 (72.6坪) | - |
金島駅 | 9.0万/坪 (454坪) | - | - |
大堰駅 | - | 2.7万/坪 (139坪) | 4.4万/坪 (92.3坪) |
本郷駅 | - | - | 8.3万/坪 (84.7坪) |
上浦駅 | - | - | - |
馬田駅 | - | - | 7.1万/坪 (277坪) |
甘木駅 | 8.2万/坪 (99.2坪) | 8.7万/坪 (163坪) | 5.4万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 163.1 坪から -39.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.8 分 → 2023年 35.6 分、+32.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示