【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅~甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 134.5 坪から +32.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学校前駅で昨年に比べ +119.1 %、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(学校前駅)は +119.1 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮の陣駅)は -71.4 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.9%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.4%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の陣駅 | 5.7万/坪 (233坪) | 19.9万/坪 (204坪) | - |
五郎丸駅 | - | 15.0万/坪 (82.0坪) | 15.5万/坪 (155坪) |
学校前駅 | 10.1万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (109坪) | 12.3万/坪 (129坪) |
古賀茶屋駅 | - | 5.8万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (49.4坪) |
北野駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | 8.7万/坪 (77.1坪) | 6.1万/坪 (253坪) |
大城駅 | - | 8.5万/坪 (53.4坪) | 9.2万/坪 (89.7坪) |
金島駅 | 7.0万/坪 (269坪) | - | 5.4万/坪 (222坪) |
大堰駅 | - | 3.0万/坪 (130坪) | 3.6万/坪 (138坪) |
本郷駅 | 4.9万/坪 (514坪) | - | 8.1万/坪 (118坪) |
上浦駅 | - | 2.1万/坪 (234坪) | 1.9万/坪 (309坪) |
馬田駅 | - | 3.3万/坪 (99.8坪) | 6.9万/坪 (174坪) |
甘木駅 | 6.7万/坪 (139坪) | 7.3万/坪 (145坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学校前駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +119.1 %)
学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +119.1%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 108.9 坪から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 10.0 分、-58.3 %と大きく減少)
宮の陣駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -71.4 %)
宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.4%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 203.7 坪から +14.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 19.8 分、+41.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示