【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 122.3 坪から +41.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古賀茶屋駅、甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +59.6 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +59.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大堰駅)は -38.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.8 分 → 2022年 22.7 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 17.6万/坪 (454坪) | - | - |
| 五郎丸駅 | - | - | 19.4万/坪 (87.7坪) |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | 3.4万/坪 (254坪) | 2.8万/坪 (18.2坪) | - |
| 北野駅 | - | 7.6万/坪 (112坪) | - |
| 大城駅 | 11.5万/坪 (72.6坪) | - | 6.3万/坪 (103坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 2.7万/坪 (139坪) | 4.4万/坪 (92.3坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) |
| 本郷駅 | - | 8.3万/坪 (84.7坪) | 7.8万/坪 (81.7坪) |
| 上浦駅 | - | - | - |
| 馬田駅 | - | 7.1万/坪 (277坪) | - |
| 甘木駅 | 8.7万/坪 (163坪) | 5.4万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (250坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 163.1 坪 (昨年 114.2 坪から +42.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.4 分 → 2022年 26.8 分、-19.9 ％と減少)
大堰駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
大堰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 92.3 坪から +50.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示