【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 195.8 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷駅、甘木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(本郷駅)は +6.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大堰駅)は -27.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.8 分 → 2021年 27.8 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 五郎丸駅 | - | 19.4万/坪 (87.7坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | 2.8万/坪 (18.2坪) | - | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 北野駅 | 7.6万/坪 (112坪) | - | 7.5万/坪 (83.2坪) |
| 大城駅 | - | 6.3万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (393坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 4.4万/坪 (92.3坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 本郷駅 | 8.3万/坪 (84.7坪) | 7.8万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (109坪) |
| 上浦駅 | - | - | 2.3万/坪 (310坪) |
| 馬田駅 | 7.1万/坪 (277坪) | - | - |
| 甘木駅 | 5.4万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (250坪) | 6.6万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 81.7 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
大堰駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
大堰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 78.7 坪から +17.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示