【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 137.7 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬田駅で昨年に比べ +285.7 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬田駅、本郷駅)は +170.5 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮の陣駅、甘木駅)は -58.4 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.3 分 → 2020年 25.0 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +285.7％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 23.7万/坪 (139坪) | 20.9万/坪 (66.6坪) |
| 五郎丸駅 | - | - | - |
| 学校前駅 | - | - | 3.7万/坪 (575坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | 4.7万/坪 (169坪) | - |
| 北野駅 | 3.0万/坪 (19.7坪) | 4.2万/坪 (98.3坪) | 14.9万/坪 (66.6坪) |
| 大城駅 | 6.0万/坪 (45.4坪) | 5.8万/坪 (393坪) | 8.7万/坪 (63.5坪) |
| 金島駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 大堰駅 | - | 3.0万/坪 (55.2坪) | - |
| 本郷駅 | 8.6万/坪 (192坪) | 5.6万/坪 (123坪) | 5.1万/坪 (75.6坪) |
| 上浦駅 | - | - | 0.25万/坪 (121坪) |
| 馬田駅 | 9.8万/坪 (90.8坪) | 2.5万/坪 (118坪) | - |
| 甘木駅 | 4.8万/坪 (126坪) | 7.3万/坪 (143坪) | 8.5万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +285.7 ％)
馬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +285.7％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 118.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
本郷駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 192.3 坪 (昨年 122.5 坪から +57.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 9.5 分、-58.7 ％と大きく減少)
宮の陣駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.6％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 139.2 坪から +160.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
甘木駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 142.9 坪から -11.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示