【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅～太宰府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -83.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 96.4 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。西鉄二日市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西鉄五条駅で昨年に比べ -19.4 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄二日市駅)は -8.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄五条駅)は -19.4 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.6 分 → 2024年 14.9 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄太宰府線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄二日市駅 | 37.0万/坪 (76.8坪) | 40.4万/坪 (74.2坪) | 47.0万/坪 (115坪) |
| 西鉄五条駅 | 22.6万/坪 (101坪) | 28.0万/坪 (152坪) | 22.8万/坪 (102坪) |
| 太宰府駅 | 11.4万/坪 (85.7坪) | 13.1万/坪 (96.3坪) | 11.0万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄二日市駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 74.2 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.9 分 → 2024年 12.5 分、+14.6 ％と増加)
西鉄五条駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
西鉄五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 152.4 坪から -33.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示