【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜6月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅~太宰府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 139.6 坪から -24.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西鉄五条駅、太宰府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太宰府駅で昨年に比べ +27.2 %、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(太宰府駅)は +27.2 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄二日市駅)は +4.4 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 16.3 分、+20.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
西鉄太宰府線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西鉄二日市駅 | 49.0万/坪 (109坪) | 47.0万/坪 (115坪) | 29.9万/坪 (71.9坪) |
西鉄五条駅 | 28.2万/坪 (91.8坪) | 22.8万/坪 (102坪) | 26.6万/坪 (128坪) |
太宰府駅 | 14.0万/坪 (110坪) | 11.0万/坪 (184坪) | 15.9万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太宰府駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +27.2 %)
太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 183.6 坪から -40.2 %減)。
西鉄二日市駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +4.4 %)
西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 114.6 坪から -5.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.7 分 → 2023年 9.8 分、+13.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示