西鉄太宰府線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅太宰府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +10.2%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -20.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 123.4 坪から +13.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄二日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄二日市駅で昨年に比べ +56.9 %、坪単価は 47.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(西鉄二日市駅)は +56.9 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太宰府駅)は -30.5 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.6 分、-15.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 5.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +56.9%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -30.5%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

西鉄太宰府線(沿線・駅ごとの土地について)
西鉄太宰府線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西鉄二日市駅47.0万/坪
(115坪)
29.9万/坪
(71.9坪)
31.0万/坪
(89.8坪)
西鉄五条駅22.8万/坪
(102坪)
26.6万/坪
(128坪)
29.9万/坪
(77.0坪)
太宰府駅11.0万/坪
(184坪)
15.9万/坪
(156坪)
14.7万/坪
(155坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西鉄二日市駅47.0 万/坪(昨年同期比 +56.9 %)

西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +56.9%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 71.9 坪から +59.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.4 分 → 2022年 8.7 分、-39.6 %と大きく減少)

太宰府駅11.0 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)

太宰府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -30.5%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 183.6 坪 (昨年 155.6 坪から +18.0 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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