【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +134.8％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 61.9 坪から -52.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +50.8 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +50.8 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -19.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.1 分 → 2021年 15.1 分、-42.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.8％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 19.4万/坪 (17.4坪) | 24.2万/坪 (69.6坪) | 48.6万/坪 (130坪) |
| 博多駅 | 130万/坪 (35.9坪) | 86.4万/坪 (39.0坪) | 344万/坪 (58.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.8％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 39.0 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 9.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
小倉駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 69.6 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.5 分 → 2021年 22.7 分、-20.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示