山陽新幹線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -45.7%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 44.4 坪から -16.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(小倉駅)は -50.6 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -77.8 %(坪単価 -386.6 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -77.8%( -386.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -50.6%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

山陽新幹線(沿線・駅ごとの土地について)
山陽新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小倉駅15.3万/坪
(19.7坪)
30.9万/坪
(45.2坪)
22.0万/坪
(95.3坪)
博多駅110万/坪
(54.5坪)
497万/坪
(40.8坪)
369万/坪
(37.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小倉駅15.3 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)

小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -50.6%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.2 坪から -56.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 15.0 分、-32.8 %と大きく減少)

博多駅110.2 万/坪(昨年同期比 -77.8 %)

博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -77.8%( -386.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 24.0 分、+77.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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