【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.5％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて +36.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 70.0 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小倉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -24.3 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は -9.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -24.3 ％(坪単価 -74.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.6 分 → 2020年 23.6 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -74.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +75.9％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 27.0万/坪 (86.6坪) | 30.0万/坪 (85.2坪) | 49.2万/坪 (85.6坪) |
| 博多駅 | 231万/坪 (59.6坪) | 306万/坪 (46.8坪) | 303万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +75.9％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 85.2 坪から +1.7 ％増)。
博多駅 231.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -74.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 46.8 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 13.7 分、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示