【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 116.2 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東中間駅、筑豊香月駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永犬丸駅で昨年に比べ +792.5 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(永犬丸駅、筑豊香月駅)は +434.2 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木屋瀬駅、通谷駅)は -89.4 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +792.5％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 21.5万/坪 (30.3坪) | 20.3万/坪 (19.7坪) |
| 穴生駅 | 27.0万/坪 (153坪) | 23.6万/坪 (84.7坪) | 34.2万/坪 (90.8坪) |
| 森下駅 | 29.6万/坪 (200坪) | - | - |
| 今池駅 | 23.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 永犬丸駅 | 27.3万/坪 (51.4坪) | 3.1万/坪 (163坪) | - |
| 三ケ森駅 | 12.5万/坪 (74.9坪) | 16.4万/坪 (56.5坪) | 16.6万/坪 (137坪) |
| 西山駅 | - | 13.2万/坪 (75.6坪) | 16.8万/坪 (87.7坪) |
| 通谷駅 | 2.8万/坪 (36.3坪) | 14.8万/坪 (57.5坪) | 9.5万/坪 (157坪) |
| 東中間駅 | 14.2万/坪 (106坪) | 10.7万/坪 (112坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) |
| 筑豊中間駅 | - | 8.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 希望が丘高校前駅 | - | 2.0万/坪 (327坪) | 6.0万/坪 (78.7坪) |
| 筑豊香月駅 | 9.3万/坪 (151坪) | 5.3万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (111坪) |
| 楠橋駅 | - | 11.1万/坪 (57.5坪) | - |
| 新木屋瀬駅 | 12.2万/坪 (88.7坪) | 14.6万/坪 (171坪) | 11.0万/坪 (75.6坪) |
| 木屋瀬駅 | 0.24万/坪 (288坪) | 8.9万/坪 (191坪) | 4.6万/坪 (384坪) |
| 遠賀野駅 | 3.3万/坪 (333坪) | - | 8.6万/坪 (118坪) |
| 感田駅 | - | 13.0万/坪 (64.3坪) | 6.2万/坪 (309坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永犬丸駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +792.5 ％)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +792.5％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 163.4 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
筑豊香月駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +75.8 ％)
筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 113.4 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
木屋瀬駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 288.4 坪 (昨年 190.6 坪から +51.3 ％増)。
通谷駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 57.5 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 6.5 分、-71.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示