【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて -13.9％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 139.4 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永犬丸駅、筑豊中間駅、新木屋瀬駅、感田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木屋瀬駅で昨年に比べ +112.4 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(木屋瀬駅、筑豊中間駅)は +90.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠賀野駅、通谷駅)は -46.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.8％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | 24.2万/坪 (136坪) | - |
| 萩原駅 | 15.1万/坪 (130坪) | 16.5万/坪 (25.0坪) | - |
| 穴生駅 | 24.4万/坪 (185坪) | 24.0万/坪 (47.3坪) | 28.5万/坪 (52.7坪) |
| 森下駅 | 20.5万/坪 (152坪) | 24.6万/坪 (129坪) | 22.3万/坪 (60.5坪) |
| 今池駅 | 25.8万/坪 (183坪) | 21.7万/坪 (77.9坪) | 20.4万/坪 (80.6坪) |
| 永犬丸駅 | 13.1万/坪 (132坪) | 8.8万/坪 (118坪) | 15.9万/坪 (143坪) |
| 三ケ森駅 | 15.2万/坪 (67.9坪) | 14.6万/坪 (133坪) | 19.0万/坪 (83.3坪) |
| 西山駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 16.8万/坪 (87.7坪) | 7.1万/坪 (37.8坪) |
| 通谷駅 | 7.4万/坪 (62.6坪) | 10.1万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (94.4坪) |
| 東中間駅 | 10.9万/坪 (85.7坪) | 10.3万/坪 (52.6坪) | 9.5万/坪 (81.7坪) |
| 筑豊中間駅 | 6.9万/坪 (166坪) | 4.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 希望が丘高校前駅 | 3.1万/坪 (241坪) | 4.2万/坪 (65.5坪) | 9.8万/坪 (63.5坪) |
| 筑豊香月駅 | 6.6万/坪 (174坪) | 7.0万/坪 (88.9坪) | 7.0万/坪 (189坪) |
| 楠橋駅 | 8.1万/坪 (155坪) | 6.9万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (36.3坪) |
| 新木屋瀬駅 | 14.1万/坪 (201坪) | 9.6万/坪 (207坪) | 11.3万/坪 (220坪) |
| 木屋瀬駅 | 10.2万/坪 (175坪) | 4.8万/坪 (332坪) | 6.5万/坪 (198坪) |
| 遠賀野駅 | 2.6万/坪 (16.6坪) | 7.6万/坪 (132坪) | 10.4万/坪 (127坪) |
| 感田駅 | 9.8万/坪 (91.7坪) | 6.3万/坪 (264坪) | 7.8万/坪 (164坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | 6.8万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋瀬駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 332.2 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 14.3 分、-22.5 ％と大きく減少)
筑豊中間駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 31.8 坪から +422.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 9.3 分、-48.4 ％と大きく減少)
遠賀野駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 132.3 坪から -87.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 20.5 分、+26.3 ％と大きく増加)
通谷駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 111.8 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.9 分 → 2021年 15.8 分、-27.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示