【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の筑豊電鉄線 (熊西駅~筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.1%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -42.0%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 127.8 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、楠橋駅、感田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑豊中間駅で昨年に比べ +238.5 %、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑豊中間駅、楠橋駅)は +139.7 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠賀野駅、木屋瀬駅)は -45.0 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 12.9 分、-30.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 12.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.7%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊西駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
萩原駅 | 21.3万/坪 (37.1坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 15.1万/坪 (130坪) |
穴生駅 | 31.4万/坪 (81.1坪) | 27.0万/坪 (153坪) | 24.4万/坪 (185坪) |
森下駅 | - | 18.3万/坪 (121坪) | 20.5万/坪 (152坪) |
今池駅 | 31.8万/坪 (92.8坪) | 24.9万/坪 (83.2坪) | 25.8万/坪 (183坪) |
永犬丸駅 | 16.1万/坪 (74.6坪) | 19.4万/坪 (65.5坪) | 13.1万/坪 (132坪) |
三ケ森駅 | 16.1万/坪 (74.1坪) | 14.7万/坪 (117坪) | 15.2万/坪 (67.9坪) |
西山駅 | - | 8.9万/坪 (84.7坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) |
通谷駅 | 8.6万/坪 (57.0坪) | 7.7万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (62.6坪) |
東中間駅 | - | 14.2万/坪 (106坪) | 10.9万/坪 (85.7坪) |
筑豊中間駅 | 19.6万/坪 (61.3坪) | 5.8万/坪 (99.8坪) | 6.9万/坪 (166坪) |
希望が丘高校前駅 | - | - | 3.1万/坪 (241坪) |
筑豊香月駅 | 8.6万/坪 (120坪) | 10.9万/坪 (94.3坪) | 6.6万/坪 (174坪) |
楠橋駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 7.1万/坪 (193坪) | 8.1万/坪 (155坪) |
新木屋瀬駅 | 11.9万/坪 (256坪) | 13.6万/坪 (106坪) | 14.1万/坪 (201坪) |
木屋瀬駅 | 3.5万/坪 (141坪) | 5.5万/坪 (200坪) | 10.2万/坪 (175坪) |
遠賀野駅 | 6.3万/坪 (201坪) | 13.6万/坪 (142坪) | 2.6万/坪 (16.6坪) |
感田駅 | 6.3万/坪 (94.5坪) | 5.0万/坪 (124坪) | 9.8万/坪 (91.7坪) |
筑豊直方駅 | 10.3万/坪 (51.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑豊中間駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +238.5 %)
筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +238.5%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 99.8 坪から -38.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
楠橋駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 193.1 坪から -64.0 %減)。
遠賀野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.1%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.7 坪 (昨年 142.2 坪から +41.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 8.0 分、-62.3 %と大きく減少)
木屋瀬駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 199.7 坪から -29.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 18.2 分、+48.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示