【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 103.1 坪から +55.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、企救丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旦過駅で昨年に比べ +137.4 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(旦過駅、徳力公団前駅)は +121.5 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳力嵐山口駅、城野駅)は -31.9 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 16.5 分、+53.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +105.6％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 26.2万/坪 (43.1坪) | 21.5万/坪 (100坪) | 35.9万/坪 (73.2坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | 30.2万/坪 (10.6坪) | 12.7万/坪 (35.5坪) | - |
| 香春口三萩野駅 | - | 31.4万/坪 (46.1坪) | 41.3万/坪 (44.9坪) |
| 片野駅 | - | 21.6万/坪 (254坪) | - |
| 城野駅 | 15.4万/坪 (105坪) | 20.9万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (52.9坪) |
| 北方駅 | - | 3.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 競馬場前駅 | - | 23.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 守恒駅 | 24.0万/坪 (154坪) | 25.3万/坪 (173坪) | - |
| 徳力公団前駅 | 43.1万/坪 (416坪) | 21.0万/坪 (124坪) | 19.9万/坪 (188坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 12.2万/坪 (125坪) | 19.4万/坪 (65.0坪) | 21.3万/坪 (116坪) |
| 志井駅 | - | 1.9万/坪 (78.7坪) | 0.02万/坪 (545坪) |
| 企救丘駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 21.6万/坪 (34.8坪) | 25.1万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旦過駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +137.4 ％)
旦過駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +137.4％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 35.5 坪から -70.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
徳力公団前駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +105.6 ％)
徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +105.6％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 416.4 坪 (昨年 124.0 坪から +235.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
徳力嵐山口駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 65.0 坪から +91.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 24.3 分、+47.5 ％と大きく増加)
城野駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 168.4 坪から -37.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示