【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 67.4 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。企救丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +416.1 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北方駅、企救丘駅)は +224.7 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉駅、香春口三萩野駅)は -56.5 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 17.4 分、+55.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.7％( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 40.4万/坪 (63.0坪) | 111万/坪 (102坪) | 19.4万/坪 (17.4坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 16.9万/坪 (242坪) | 33.4万/坪 (37.3坪) | 29.4万/坪 (81.7坪) |
| 片野駅 | - | 49.9万/坪 (78.7坪) | 34.7万/坪 (45.9坪) |
| 城野駅 | 26.3万/坪 (47.4坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) | 42.5万/坪 (81.7坪) |
| 北方駅 | 26.7万/坪 (142坪) | 5.2万/坪 (90.8坪) | 9.2万/坪 (159坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 11.1万/坪 (28.7坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 徳力公団前駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | 18.9万/坪 (148坪) |
| 徳力嵐山口駅 | - | 12.2万/坪 (59.5坪) | - |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +416.1 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +416.1％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 90.8 坪から +56.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
企救丘駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
企救丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
小倉駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.7％( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 102.1 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
香春口三萩野駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 37.3 坪から +548.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 30.0 分、+592.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示