【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 151.5 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。守恒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守恒駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(守恒駅、香春口三萩野駅)は +49.1 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、小倉駅)は -62.4 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 12.7 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 12.9万/坪 (25.2坪) | 28.0万/坪 (149坪) | 15.3万/坪 (19.7坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 27.6万/坪 (60.5坪) | 24.7万/坪 (116坪) | 34.1万/坪 (96.8坪) |
| 片野駅 | - | - | - |
| 城野駅 | 10.6万/坪 (80.2坪) | 21.8万/坪 (176坪) | 18.6万/坪 (99.8坪) |
| 北方駅 | - | 2.1万/坪 (303坪) | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | 17.8万/坪 (49.2坪) | 28.6万/坪 (92.3坪) |
| 徳力公団前駅 | 26.7万/坪 (78.7坪) | - | 7.2万/坪 (210坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 2.6万/坪 (545坪) | 2.6万/坪 (212坪) | - |
| 志井駅 | 1.6万/坪 (245坪) | 5.6万/坪 (393坪) | 10.9万/坪 (60.1坪) |
| 企救丘駅 | - | 31.3万/坪 (70.1坪) | 15.7万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守恒駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.2 坪から +4.6 ％増)。
香春口三萩野駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 116.5 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 8.3 分、-40.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
志井駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 393.3 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
小倉駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.0％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 149.4 坪から -83.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 14.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示