【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.5％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 77.0 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は +11.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -58.1 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.1％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 22.8万/坪 (72.2坪) | 54.5万/坪 (70.1坪) | 31.7万/坪 (79.4坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | - | 26.6万/坪 (83.9坪) | - |
| 片野駅 | 24.7万/坪 (46.9坪) | 23.9万/坪 (153坪) | 46.5万/坪 (179坪) |
| 城野駅 | 29.6万/坪 (71.8坪) | 26.6万/坪 (51.0坪) | 24.4万/坪 (88.7坪) |
| 北方駅 | - | - | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 40.5万/坪 (296坪) | - | 19.5万/坪 (147坪) |
| 徳力公団前駅 | 18.6万/坪 (65.8坪) | - | 24.8万/坪 (103坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 15.0万/坪 (61.3坪) | - | 13.0万/坪 (184坪) |
| 志井駅 | 30.1万/坪 (169坪) | - | 1.7万/坪 (93.8坪) |
| 企救丘駅 | 21.5万/坪 (83.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 51.0 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
小倉駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.1％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 70.1 坪から +3.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示