【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて -45.7％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 107.7 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、香春口三萩野駅、城野駅、守恒駅、徳力嵐山口駅、志井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳力嵐山口駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳力嵐山口駅、志井駅)は +72.2 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北方駅、徳力公団前駅)は -45.0 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.6 分 → 2021年 15.7 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -56.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 41.6万/坪 (63.5坪) | 27.0万/坪 (86.6坪) | 30.0万/坪 (85.2坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 34.4万/坪 (68.7坪) | 27.2万/坪 (90.8坪) | 42.2万/坪 (72.4坪) |
| 片野駅 | 30.4万/坪 (88.6坪) | 33.3万/坪 (124坪) | 24.6万/坪 (89.6坪) |
| 城野駅 | 25.5万/坪 (73.4坪) | 20.0万/坪 (75.0坪) | 22.8万/坪 (71.8坪) |
| 北方駅 | 9.2万/坪 (159坪) | 18.7万/坪 (203坪) | 9.3万/坪 (37.8坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | 9.8万/坪 (163坪) |
| 守恒駅 | 28.6万/坪 (92.3坪) | 19.8万/坪 (153坪) | 30.7万/坪 (122坪) |
| 徳力公団前駅 | 14.6万/坪 (189坪) | 23.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 徳力嵐山口駅 | 21.3万/坪 (116坪) | 11.3万/坪 (195坪) | 12.9万/坪 (139坪) |
| 志井駅 | 8.7万/坪 (157坪) | 5.6万/坪 (164坪) | 6.8万/坪 (145坪) |
| 企救丘駅 | 20.4万/坪 (49.9坪) | 19.1万/坪 (95.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳力嵐山口駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.3％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 195.5 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
志井駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 164.0 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 18.6 分、+63.2 ％と大きく増加)
北方駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 202.7 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 12.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
徳力公団前駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 90.8 坪から +108.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.3 分 → 2021年 10.8 分、-18.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示