【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2019年)に比べて +59.3％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 95.6 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。片野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +102.6 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北方駅、片野駅)は +68.9 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守恒駅、香春口三萩野駅)は -35.4 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.3％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 27.0万/坪 (86.6坪) | 30.0万/坪 (85.2坪) | 49.2万/坪 (85.6坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 27.2万/坪 (90.8坪) | 42.2万/坪 (72.4坪) | 34.9万/坪 (128坪) |
| 片野駅 | 33.3万/坪 (124坪) | 24.6万/坪 (89.6坪) | 20.5万/坪 (73.2坪) |
| 城野駅 | 20.0万/坪 (75.0坪) | 22.8万/坪 (71.8坪) | 20.8万/坪 (91.1坪) |
| 北方駅 | 18.7万/坪 (203坪) | 9.3万/坪 (37.8坪) | 12.8万/坪 (48.4坪) |
| 競馬場前駅 | - | 9.8万/坪 (163坪) | - |
| 守恒駅 | 19.8万/坪 (153坪) | 30.7万/坪 (122坪) | 24.8万/坪 (116坪) |
| 徳力公団前駅 | 23.9万/坪 (90.8坪) | - | 30.6万/坪 (52.9坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 11.3万/坪 (195坪) | 12.9万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (133坪) |
| 志井駅 | 5.6万/坪 (164坪) | 6.8万/坪 (145坪) | 26.7万/坪 (47.6坪) |
| 企救丘駅 | 19.1万/坪 (95.3坪) | - | 19.5万/坪 (41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +102.6 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 37.8 坪から +436.0 ％増)。
片野駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.3％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 89.6 坪から +38.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.3 分、+37.0 ％と大きく増加)
守恒駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.0 坪 (昨年 121.9 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 13.0 分、+10.4 ％と増加)
香春口三萩野駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 72.4 坪から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示