【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.6％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 113.1 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。志井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小倉駅で昨年に比べ -50.2 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(北方駅)は +102.6 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -50.2 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 21.5 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 24.2万/坪 (69.6坪) | 48.6万/坪 (130坪) | 38.5万/坪 (80.6坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 23.0万/坪 (124坪) | - | 29.2万/坪 (156坪) |
| 片野駅 | - | - | - |
| 城野駅 | 16.7万/坪 (51.4坪) | 27.7万/坪 (151坪) | 31.6万/坪 (59.0坪) |
| 北方駅 | 18.7万/坪 (203坪) | 9.3万/坪 (37.8坪) | 19.2万/坪 (44.6坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | - | 22.3万/坪 (107坪) | 23.0万/坪 (109坪) |
| 徳力公団前駅 | 34.8万/坪 (57.5坪) | - | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 13.0万/坪 (77.1坪) | 13.9万/坪 (72.6坪) | 11.4万/坪 (37.8坪) |
| 志井駅 | 12.3万/坪 (101坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 企救丘駅 | 13.7万/坪 (120坪) | - | 23.4万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +102.6 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 37.8 坪から +436.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
小倉駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 130.1 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.2 分 → 2020年 28.5 分、+34.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示