【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.9％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +254.5％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 139.7 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、志井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +577.9 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(片野駅)は +577.9 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳力嵐山口駅)は +3.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.3 分 → 2020年 18.4 分、-17.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +577.9％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.7％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 31.7万/坪 (79.4坪) | 20.7万/坪 (41.3坪) | 67.5万/坪 (77.4坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | - | - | 31.5万/坪 (31.8坪) |
| 片野駅 | 46.5万/坪 (179坪) | 6.9万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (18.2坪) |
| 城野駅 | 24.4万/坪 (88.7坪) | 21.2万/坪 (64.3坪) | 21.9万/坪 (45.8坪) |
| 北方駅 | - | - | 12.0万/坪 (16.6坪) |
| 競馬場前駅 | - | 9.8万/坪 (163坪) | - |
| 守恒駅 | 19.5万/坪 (147坪) | - | 21.8万/坪 (58.0坪) |
| 徳力公団前駅 | 24.8万/坪 (103坪) | - | - |
| 徳力嵐山口駅 | 13.0万/坪 (184坪) | 12.5万/坪 (260坪) | 11.6万/坪 (53.7坪) |
| 志井駅 | 1.7万/坪 (93.8坪) | 1.3万/坪 (218坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 企救丘駅 | - | - | 23.6万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片野駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +577.9 ％)
片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +577.9％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 124.0 坪から +44.5 ％増)。
徳力嵐山口駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.3 坪 (昨年 259.6 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.7 分 → 2020年 20.8 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示