【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -70.2％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 65.3 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +37.1 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保土ケ谷駅)は -8.5 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 353万/坪 (32.8坪) |
| 新川崎駅 | - | 105万/坪 (18.2坪) | 100万/坪 (32.8坪) |
| 横浜駅 | - | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 保土ケ谷駅 | 70.2万/坪 (72.6坪) | 76.8万/坪 (60.1坪) | 52.4万/坪 (78.1坪) |
| 東戸塚駅 | 71.0万/坪 (67.7坪) | 71.9万/坪 (61.2坪) | 41.6万/坪 (57.6坪) |
| 戸塚駅 | 83.7万/坪 (50.8坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) |
| 大船駅 | 66.5万/坪 (44.7坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 53.7 坪から -5.4 ％減)。
保土ケ谷駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.1 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 9.0 分、-43.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示