【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 182 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 70.4 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新川崎駅、横浜駅、東戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +60.7 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、東戸塚駅)は +43.1 ％(坪単価 +74.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、武蔵小杉駅)は -17.5 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.7％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -18.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) | 209万/坪 (57.0坪) |
| 新川崎駅 | 158万/坪 (26.0坪) | 131万/坪 (29.6坪) | 126万/坪 (60.5坪) |
| 横浜駅 | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
| 保土ケ谷駅 | 69.2万/坪 (62.4坪) | 58.6万/坪 (54.1坪) | 57.6万/坪 (53.5坪) |
| 東戸塚駅 | 65.7万/坪 (73.0坪) | 52.3万/坪 (60.4坪) | 57.1万/坪 (71.8坪) |
| 戸塚駅 | 53.8万/坪 (92.1坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) | 53.7万/坪 (60.7坪) |
| 大船駅 | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) | 55.0万/坪 (76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 358.0 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.7％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 97.1 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
東戸塚駅 65.7 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.5％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 60.4 坪から +21.0 ％増)。
戸塚駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -18.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 75.3 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 1.7 ％)
武蔵小杉駅 248.1 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -44.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 35.5 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 9.0 分、-20.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示