【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +16.0％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 75.9 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鴨居駅、古淵駅、淵野辺駅、相模原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨居駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨居駅、相模原駅)は +33.5 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菊名駅、橋本駅)は -40.6 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 155万/坪 (34.8坪) | 304万/坪 (75.6坪) |
| 大口駅 | 80.3万/坪 (79.9坪) | 113万/坪 (31.2坪) | 92.9万/坪 (37.1坪) |
| 菊名駅 | 43.9万/坪 (87.7坪) | 80.0万/坪 (49.7坪) | 110万/坪 (78.9坪) |
| 新横浜駅 | - | - | - |
| 小机駅 | 45.1万/坪 (101坪) | 46.0万/坪 (95.0坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) |
| 鴨居駅 | 64.8万/坪 (44.9坪) | 47.7万/坪 (78.2坪) | 55.7万/坪 (52.9坪) |
| 中山駅 | 58.8万/坪 (68.1坪) | 68.4万/坪 (48.4坪) | 49.9万/坪 (62.2坪) |
| 十日市場駅 | 69.1万/坪 (53.7坪) | 61.9万/坪 (195坪) | 73.0万/坪 (130坪) |
| 長津田駅 | 78.0万/坪 (61.7坪) | 88.4万/坪 (59.7坪) | 129万/坪 (28.7坪) |
| 古淵駅 | 60.7万/坪 (46.1坪) | 48.4万/坪 (101坪) | 58.2万/坪 (195坪) |
| 淵野辺駅 | 52.8万/坪 (42.0坪) | 42.8万/坪 (70.4坪) | 59.3万/坪 (61.1坪) |
| 矢部駅 | 72.2万/坪 (81.9坪) | 67.6万/坪 (57.0坪) | 51.5万/坪 (94.4坪) |
| 相模原駅 | 74.6万/坪 (39.9坪) | 56.9万/坪 (98.1坪) | 63.1万/坪 (56.7坪) |
| 橋本駅 | 34.1万/坪 (112坪) | 53.3万/坪 (80.1坪) | 42.2万/坪 (82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨居駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.0％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 78.2 坪から -42.6 ％減)。
相模原駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 98.1 坪から -59.3 ％減)。
菊名駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 49.7 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.0 分 → 2020年 19.5 分、+14.7 ％と増加)
橋本駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 80.1 坪から +40.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示