【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 65.5 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大口駅、相模原駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模原駅で昨年に比べ +89.5 ％、坪単価は 83.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模原駅、大口駅)は +69.3 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、菊名駅)は -54.4 ％(坪単価 -58.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.5％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 350万/坪 (51.4坪) | - |
| 大口駅 | 136万/坪 (30.5坪) | 91.4万/坪 (33.0坪) | 122万/坪 (28.5坪) |
| 菊名駅 | 89.8万/坪 (82.9坪) | 156万/坪 (52.9坪) | 62.9万/坪 (51.6坪) |
| 新横浜駅 | - | - | - |
| 小机駅 | 25.3万/坪 (62.0坪) | 75.6万/坪 (32.1坪) | 26.9万/坪 (157坪) |
| 鴨居駅 | 45.3万/坪 (61.3坪) | 54.1万/坪 (56.3坪) | 140万/坪 (42.4坪) |
| 中山駅 | 49.5万/坪 (59.4坪) | 82.3万/坪 (61.8坪) | 41.7万/坪 (48.8坪) |
| 十日市場駅 | 72.2万/坪 (51.4坪) | 78.2万/坪 (110坪) | 65.1万/坪 (58.2坪) |
| 長津田駅 | 104万/坪 (43.9坪) | - | 65.6万/坪 (52.3坪) |
| 古淵駅 | 49.4万/坪 (47.5坪) | 54.6万/坪 (55.5坪) | 65.1万/坪 (68.2坪) |
| 淵野辺駅 | 48.4万/坪 (39.3坪) | 48.0万/坪 (55.2坪) | 51.7万/坪 (43.3坪) |
| 矢部駅 | 47.2万/坪 (54.9坪) | 76.0万/坪 (34.3坪) | 61.7万/坪 (242坪) |
| 相模原駅 | 83.8万/坪 (215坪) | 44.2万/坪 (71.1坪) | 71.8万/坪 (84.4坪) |
| 橋本駅 | 44.1万/坪 (63.1坪) | 36.7万/坪 (108坪) | 31.3万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模原駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +89.5 ％)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.5％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 71.1 坪から +202.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
大口駅 136.2 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 33.0 坪から -7.6 ％減)。
小机駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.5％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 32.1 坪から +92.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.2 分 → 2020年 19.0 分、+10.1 ％と増加)
菊名駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 52.9 坪から +56.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 12.4 分、+34.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示