【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.4％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +41.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 61.2 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。磯子駅、洋光台駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +152.7 ％、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、磯子駅)は +124.5 ％(坪単価 +94.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜木町駅、根岸駅)は -34.4 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.2 分 → 2020年 16.6 分、-13.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 桜木町駅 | 67.0万/坪 (112坪) | 132万/坪 (33.3坪) | - |
| 関内駅 | 744万/坪 (121坪) | - | 589万/坪 (16.6坪) |
| 石川町駅 | 137万/坪 (46.0坪) | 122万/坪 (40.8坪) | 105万/坪 (42.4坪) |
| 山手駅 | 101万/坪 (42.7坪) | 92.1万/坪 (34.8坪) | 105万/坪 (52.4坪) |
| 根岸駅 | 61.5万/坪 (27.6坪) | 76.3万/坪 (38.8坪) | 97.1万/坪 (57.7坪) |
| 磯子駅 | 55.6万/坪 (59.7坪) | 28.4万/坪 (63.0坪) | - |
| 新杉田駅 | - | - | 33.1万/坪 (90.8坪) |
| 洋光台駅 | 53.9万/坪 (55.5坪) | 44.3万/坪 (106坪) | 51.4万/坪 (134坪) |
| 港南台駅 | 52.1万/坪 (122坪) | 55.8万/坪 (58.1坪) | 73.6万/坪 (63.9坪) |
| 本郷台駅 | 55.2万/坪 (53.7坪) | 56.5万/坪 (44.9坪) | 51.2万/坪 (161坪) |
| 大船駅 | 76.9万/坪 (47.6坪) | 56.5万/坪 (74.7坪) | 87.9万/坪 (79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 267.0 万/坪(昨年同期比 +152.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 37.1 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
磯子駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +96.2 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.2％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 63.0 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 22.0 分、+10.0 ％と増加)
桜木町駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.3％( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 33.3 坪から +236.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
根岸駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 38.8 坪から -28.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示