【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 92.1 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緑園都市駅、湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ野駅で昨年に比べ +805.8 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(いずみ野駅、緑園都市駅)は +424.0 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生台駅、二俣川駅)は -44.4 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.9 分 → 2024年 19.5 分、+15.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.2％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 72.3万/坪 (49.9坪) | 84.2万/坪 (49.9坪) | 50.5万/坪 (104坪) |
| 南万騎が原駅 | - | 119万/坪 (40.8坪) | 94.7万/坪 (56.0坪) |
| 緑園都市駅 | 88.8万/坪 (52.9坪) | 62.5万/坪 (59.7坪) | 55.9万/坪 (31.0坪) |
| 弥生台駅 | 18.7万/坪 (424坪) | 73.6万/坪 (56.0坪) | 62.0万/坪 (62.6坪) |
| いずみ野駅 | 26.7万/坪 (199坪) | 3.0万/坪 (169坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) |
| いずみ中央駅 | 68.7万/坪 (61.3坪) | 57.9万/坪 (72.6坪) | 60.6万/坪 (52.2坪) |
| ゆめが丘駅 | 33.4万/坪 (269坪) | - | - |
| 湘南台駅 | 62.5万/坪 (59.9坪) | 50.5万/坪 (123坪) | 57.2万/坪 (55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ野駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +805.8 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +805.8％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 169.4 坪から +17.5 ％増)。
緑園都市駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.2％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 59.7 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
弥生台駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 56.0 坪から +656.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
二俣川駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示