【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅~湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 84.1 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +54.8 %、坪単価は 97.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(二俣川駅)は +54.8 %(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ゆめが丘駅)は -99.9 %(坪単価 -77.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.9%( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
相模鉄道いずみ野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二俣川駅 | 97.8万/坪 (86.2坪) | 63.2万/坪 (75.4坪) | 69.3万/坪 (42.7坪) |
南万騎が原駅 | 100万/坪 (99.8坪) | 97.3万/坪 (54.5坪) | 60.3万/坪 (51.4坪) |
緑園都市駅 | 70.2万/坪 (101坪) | 118万/坪 (54.5坪) | 76.1万/坪 (170坪) |
弥生台駅 | 87.5万/坪 (63.5坪) | - | 45.4万/坪 (127坪) |
いずみ野駅 | - | 42.7万/坪 (90.2坪) | - |
いずみ中央駅 | 12.5万/坪 (66.6坪) | - | 63.6万/坪 (36.3坪) |
ゆめが丘駅 | 0.07万/坪 (424坪) | 77.8万/坪 (154坪) | - |
湘南台駅 | 81.0万/坪 (58.6坪) | 87.5万/坪 (88.0坪) | 52.1万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 97.8 万/坪(昨年同期比 +54.8 %)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.8%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 75.4 坪から +14.4 %増)。
ゆめが丘駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.9 %)
ゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.9%( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 154.3 坪から +174.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示