【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 96.0 坪から -36.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。弥生台駅、いずみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ野駅で昨年に比べ +64.1 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(いずみ野駅、弥生台駅)は +53.0 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、南万騎が原駅)は -7.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 50.5万/坪 (104坪) | 64.1万/坪 (63.5坪) | 55.0万/坪 (70.5坪) |
| 南万騎が原駅 | 94.7万/坪 (56.0坪) | 88.7万/坪 (33.3坪) | 44.1万/坪 (545坪) |
| 緑園都市駅 | 55.9万/坪 (31.0坪) | - | 85.7万/坪 (46.9坪) |
| 弥生台駅 | 62.0万/坪 (62.6坪) | 43.6万/坪 (75.1坪) | 47.1万/坪 (42.0坪) |
| いずみ野駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 38.5万/坪 (154坪) | 44.8万/坪 (153坪) |
| いずみ中央駅 | 60.6万/坪 (52.2坪) | 53.6万/坪 (56.0坪) | 80.7万/坪 (37.8坪) |
| ゆめが丘駅 | - | 48.1万/坪 (333坪) | - |
| 湘南台駅 | 57.2万/坪 (55.8坪) | 51.6万/坪 (136坪) | 77.6万/坪 (64.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ野駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.1％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 154.3 坪から -77.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
弥生台駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 75.1 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 8.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
二俣川駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 63.5 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.6 分 → 2022年 18.6 分、+12.0 ％と増加)
南万騎が原駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示