【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 91.2 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。二俣川駅、南万騎が原駅、いずみ中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣川駅、いずみ中央駅)は +26.7 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅、ゆめが丘駅)は -10.3 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.3 分 → 2021年 19.4 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 69.0万/坪 (55.4坪) | 54.3万/坪 (88.9坪) | 67.0万/坪 (96.9坪) |
| 南万騎が原駅 | 74.5万/坪 (40.6坪) | 61.9万/坪 (209坪) | 74.3万/坪 (76.6坪) |
| 緑園都市駅 | 70.5万/坪 (115坪) | 64.6万/坪 (59.3坪) | 47.3万/坪 (66.6坪) |
| 弥生台駅 | 49.9万/坪 (112坪) | 53.2万/坪 (43.6坪) | 45.2万/坪 (39.3坪) |
| いずみ野駅 | 42.7万/坪 (104坪) | 39.9万/坪 (100坪) | 47.3万/坪 (143坪) |
| いずみ中央駅 | 69.0万/坪 (96.2坪) | 54.6万/坪 (50.2坪) | 55.1万/坪 (40.3坪) |
| ゆめが丘駅 | 71.1万/坪 (186坪) | 78.2万/坪 (40.3坪) | 43.1万/坪 (263坪) |
| 湘南台駅 | 60.1万/坪 (102坪) | 67.9万/坪 (117坪) | 63.7万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.1％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 88.9 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 13.7 分、-16.6 ％と減少)
いずみ中央駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 50.2 坪から +91.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.1 分、-14.6 ％と減少)
湘南台駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +4.4％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 117.0 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 28.5 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 2.1 ％)
ゆめが丘駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
ゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 40.3 坪から +361.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示