【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 79.5 坪から +25.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。二俣川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣川駅、いずみ中央駅)は +25.1 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生台駅、緑園都市駅)は -9.5 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 21.2 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 69.3万/坪 (42.7坪) | 52.5万/坪 (88.9坪) | 74.4万/坪 (59.3坪) |
| 南万騎が原駅 | 60.3万/坪 (51.4坪) | 55.5万/坪 (126坪) | 106万/坪 (38.6坪) |
| 緑園都市駅 | 76.1万/坪 (170坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) | 54.2万/坪 (69.6坪) |
| 弥生台駅 | 45.4万/坪 (127坪) | 60.2万/坪 (50.6坪) | 56.3万/坪 (40.8坪) |
| いずみ野駅 | - | 41.3万/坪 (57.1坪) | 45.6万/坪 (197坪) |
| いずみ中央駅 | 63.6万/坪 (36.3坪) | 53.7万/坪 (24.2坪) | 58.4万/坪 (36.3坪) |
| ゆめが丘駅 | - | 81.7万/坪 (40.8坪) | 52.2万/坪 (230坪) |
| 湘南台駅 | 52.1万/坪 (132坪) | 49.2万/坪 (123坪) | 53.1万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 88.9 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.2 分 → 2021年 10.8 分、-43.9 ％と大きく減少)
いずみ中央駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.2 分、+70.8 ％と大きく増加)
弥生台駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 50.6 坪から +151.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.1 分 → 2021年 12.3 分、-12.8 ％と減少)
緑園都市駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 49.9 坪から +241.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.3 分、-31.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示