【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 106.4 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いずみ中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑園都市駅で昨年に比べ +181.4 ％、坪単価は 66.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑園都市駅、いずみ中央駅)は +97.2 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生台駅、いずみ野駅)は -42.3 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 18.1 分、+21.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +181.4％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.9％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 64.1万/坪 (43.1坪) | 61.9万/坪 (125坪) | 55.2万/坪 (55.2坪) |
| 南万騎が原駅 | - | - | 59.3万/坪 (60.5坪) |
| 緑園都市駅 | 66.6万/坪 (41.6坪) | 23.7万/坪 (74.9坪) | - |
| 弥生台駅 | 16.7万/坪 (35.5坪) | 50.2万/坪 (37.8坪) | 44.1万/坪 (97.9坪) |
| いずみ野駅 | 29.8万/坪 (107坪) | 36.2万/坪 (63.5坪) | 16.0万/坪 (56.0坪) |
| いずみ中央駅 | 43.4万/坪 (48.4坪) | 38.4万/坪 (39.3坪) | 57.7万/坪 (64.8坪) |
| ゆめが丘駅 | - | 18.0万/坪 (322坪) | - |
| 湘南台駅 | 65.9万/坪 (140坪) | 64.3万/坪 (74.9坪) | 65.7万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑園都市駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +181.4 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +181.4％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 74.9 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 11.5 分、-39.5 ％と大きく減少)
いずみ中央駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 ％増)。
弥生台駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.9％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 37.8 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
いずみ野駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 63.5 坪から +69.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.5 分、+81.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示