【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -69.3％( -251件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 73.9 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模大野駅、東林間駅、藤沢本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大野駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大野駅、東林間駅)は +52.9 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高座渋谷駅、大和駅)は -63.1 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.3％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -67.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 129万/坪 (82.5坪) | 73.3万/坪 (66.3坪) | 72.5万/坪 (54.8坪) |
| 東林間駅 | 129万/坪 (30.3坪) | 99.6万/坪 (52.8坪) | 92.1万/坪 (48.6坪) |
| 中央林間駅 | 109万/坪 (60.5坪) | 120万/坪 (54.3坪) | 93.0万/坪 (54.2坪) |
| 南林間駅 | 90.1万/坪 (52.2坪) | 82.7万/坪 (57.7坪) | 73.2万/坪 (92.4坪) |
| 鶴間駅 | 86.7万/坪 (67.5坪) | 79.5万/坪 (80.7坪) | 65.2万/坪 (63.4坪) |
| 大和駅 | 51.3万/坪 (231坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) |
| 桜ケ丘駅 | 78.5万/坪 (24.2坪) | 70.7万/坪 (43.4坪) | 57.5万/坪 (77.0坪) |
| 高座渋谷駅 | 12.5万/坪 (175坪) | 58.6万/坪 (111坪) | 69.3万/坪 (58.1坪) |
| 長後駅 | 39.5万/坪 (87.4坪) | 46.8万/坪 (83.9坪) | 43.9万/坪 (80.0坪) |
| 湘南台駅 | 67.6万/坪 (55.5坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) |
| 六会日大前駅 | 73.6万/坪 (76.1坪) | 66.9万/坪 (101坪) | 77.1万/坪 (52.1坪) |
| 善行駅 | 57.0万/坪 (49.2坪) | 60.8万/坪 (42.6坪) | 61.6万/坪 (66.7坪) |
| 藤沢本町駅 | 101万/坪 (34.8坪) | 78.8万/坪 (69.7坪) | 73.1万/坪 (71.1坪) |
| 藤沢駅 | 105万/坪 (53.6坪) | 105万/坪 (58.4坪) | 103万/坪 (94.4坪) |
| 本鵠沼駅 | 110万/坪 (45.6坪) | 122万/坪 (50.5坪) | 85.3万/坪 (61.8坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 105万/坪 (68.4坪) | 111万/坪 (92.3坪) | 93.4万/坪 (51.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | 168万/坪 (110坪) | 95.9万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大野駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.3％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -67.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 66.3 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 14.8 分、-22.9 ％と大きく減少)
東林間駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
東林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.8 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.4 分 → 2024年 5.0 分、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
高座渋谷駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 110.9 坪から +58.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 16.0 分、+38.2 ％と大きく増加)
大和駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 230.5 坪 (昨年 53.6 坪から +330.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.8 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示