【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -49.7％( -183件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 75.4 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模大野駅、善行駅、藤沢本町駅、藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大野駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大野駅、善行駅)は +41.3 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、長後駅)は -26.8 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 7.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -40.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 111万/坪 (66.6坪) | 73.3万/坪 (66.3坪) | 72.5万/坪 (54.8坪) |
| 東林間駅 | 112万/坪 (32.4坪) | 99.6万/坪 (52.8坪) | 92.1万/坪 (48.6坪) |
| 中央林間駅 | 110万/坪 (50.2坪) | 124万/坪 (61.3坪) | 93.0万/坪 (54.2坪) |
| 南林間駅 | 77.5万/坪 (48.4坪) | 82.7万/坪 (57.7坪) | 73.2万/坪 (92.4坪) |
| 鶴間駅 | 77.6万/坪 (55.8坪) | 79.5万/坪 (80.7坪) | 65.2万/坪 (63.4坪) |
| 大和駅 | 62.1万/坪 (167坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) |
| 桜ケ丘駅 | 61.0万/坪 (26.0坪) | 69.2万/坪 (66.2坪) | 57.5万/坪 (77.0坪) |
| 高座渋谷駅 | 68.4万/坪 (79.9坪) | 58.6万/坪 (111坪) | 69.3万/坪 (58.1坪) |
| 長後駅 | 38.8万/坪 (82.7坪) | 46.8万/坪 (86.4坪) | 43.9万/坪 (80.0坪) |
| 湘南台駅 | 77.3万/坪 (69.2坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) |
| 六会日大前駅 | 67.6万/坪 (65.0坪) | 66.9万/坪 (101坪) | 77.1万/坪 (52.1坪) |
| 善行駅 | 79.6万/坪 (41.8坪) | 60.8万/坪 (42.6坪) | 61.6万/坪 (66.7坪) |
| 藤沢本町駅 | 101万/坪 (38.1坪) | 78.8万/坪 (69.7坪) | 73.1万/坪 (71.1坪) |
| 藤沢駅 | 128万/坪 (49.3坪) | 104万/坪 (60.0坪) | 103万/坪 (94.4坪) |
| 本鵠沼駅 | 114万/坪 (49.7坪) | 122万/坪 (50.5坪) | 85.3万/坪 (61.8坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 103万/坪 (61.5坪) | 107万/坪 (87.6坪) | 93.4万/坪 (51.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | 168万/坪 (110坪) | 95.9万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大野駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.6％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.3 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 16.9 分、-11.6 ％と減少)
善行駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 42.6 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 8.3 分、-36.6 ％と大きく減少)
大和駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 53.6 坪から +212.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.4 分、+18.1 ％と増加)
長後駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -40.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 86.4 坪から -4.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示