この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて -1.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 104.8 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田岡駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田岡駅、五百羅漢駅)は +34.1 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士フイルム前駅、井細田駅)は -39.7 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 42.9万/坪 (70.2坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) | 37.8万/坪 (60.5坪) |
| 緑町駅 | - | 42.5万/坪 (52.9坪) | 19.6万/坪 (245坪) |
| 井細田駅 | 36.2万/坪 (186坪) | 48.6万/坪 (37.1坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) |
| 五百羅漢駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | 26.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 穴部駅 | - | 12.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 飯田岡駅 | 21.7万/坪 (77.1坪) | 13.8万/坪 (190坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) |
| 相模沼田駅 | 21.1万/坪 (34.8坪) | - | 21.6万/坪 (46.9坪) |
| 岩原駅 | - | 10.0万/坪 (123坪) | 10.9万/坪 (82.2坪) |
| 塚原駅 | 9.7万/坪 (151坪) | 11.6万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (87.7坪) |
| 和田河原駅 | 13.6万/坪 (116坪) | 12.7万/坪 (156坪) | 16.4万/坪 (71.3坪) |
| 富士フイルム前駅 | 11.6万/坪 (69.1坪) | 25.2万/坪 (49.2坪) | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 大雄山駅 | 14.6万/坪 (141坪) | 18.6万/坪 (72.6坪) | 20.2万/坪 (58.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田岡駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
飯田岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 190.2 坪から -59.4 ％減)。
五百羅漢駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
五百羅漢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 81.7 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
富士フイルム前駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
富士フイルム前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.9％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 49.2 坪から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
井細田駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
井細田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.6％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 37.1 坪から +401.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.2 分、-34.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示