この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 79.9 坪から -9.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大雄山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大雄山駅で昨年に比べ +47.8 %、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大雄山駅)は +47.8 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -27.2 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.9 分 → 2023年 9.6 分、-19.2 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯田岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 33.6万/坪 (75.1坪) | 46.1万/坪 (72.4坪) | 44.4万/坪 (60.8坪) |
緑町駅 | - | 31.6万/坪 (66.6坪) | - |
井細田駅 | - | 48.9万/坪 (34.8坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) |
五百羅漢駅 | - | 15.0万/坪 (99.8坪) | - |
穴部駅 | - | - | - |
飯田岡駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 14.6万/坪 (119坪) | 8.4万/坪 (51.4坪) |
相模沼田駅 | - | - | - |
岩原駅 | - | - | 5.9万/坪 (96.8坪) |
塚原駅 | - | 22.8万/坪 (13.6坪) | - |
和田河原駅 | - | 13.6万/坪 (169坪) | 13.8万/坪 (98.3坪) |
富士フイルム前駅 | - | - | 22.7万/坪 (48.4坪) |
大雄山駅 | 27.4万/坪 (43.9坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) | 21.2万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大雄山駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.8%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 75.6 坪から -42.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 %と増加)
小田原駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 72.4 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 11.7 分、-33.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示