この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 79.9 坪から +34.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。井細田駅、飯田岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田岡駅で昨年に比べ +71.9 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯田岡駅)は +71.9 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚原駅)は -84.0 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.9 分 → 2023年 10.4 分、-12.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井細田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.0％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 46.6万/坪 (63.8坪) | 46.1万/坪 (72.4坪) | 44.4万/坪 (60.8坪) |
| 緑町駅 | - | 31.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 井細田駅 | 59.3万/坪 (43.9坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) |
| 五百羅漢駅 | - | 15.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 25.1万/坪 (68.8坪) | 14.6万/坪 (119坪) | 8.4万/坪 (51.4坪) |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | - | - | 5.9万/坪 (96.8坪) |
| 塚原駅 | 3.6万/坪 (303坪) | 22.8万/坪 (13.6坪) | - |
| 和田河原駅 | - | 13.6万/坪 (169坪) | 13.8万/坪 (98.3坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 大雄山駅 | 13.8万/坪 (188坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) | 21.2万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田岡駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
飯田岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.9％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 119.5 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
塚原駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.0％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 13.6 坪から +2122.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 9.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示