この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 190.9 坪 (昨年 64.3 坪から +197.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小田原駅)は +191.2 ％(坪単価 +71.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田河原駅)は -55.1 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.1 分 → 2022年 8.8 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +191.2％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.1％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 108万/坪 (172坪) | 37.2万/坪 (55.1坪) | 33.3万/坪 (86.6坪) |
| 緑町駅 | - | 19.6万/坪 (245坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) |
| 井細田駅 | 48.3万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 五百羅漢駅 | 37.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 14.3万/坪 (484坪) | - | 24.7万/坪 (51.4坪) |
| 相模沼田駅 | - | 14.2万/坪 (42.4坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 岩原駅 | 4.2万/坪 (175坪) | - | 12.5万/坪 (160坪) |
| 塚原駅 | 17.3万/坪 (133坪) | - | 8.5万/坪 (86.7坪) |
| 和田河原駅 | 8.5万/坪 (224坪) | 19.0万/坪 (34.8坪) | 17.9万/坪 (187坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | - |
| 大雄山駅 | - | 19.5万/坪 (58.5坪) | 19.8万/坪 (12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 108.3 万/坪(昨年同期比 +191.2 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +191.2％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 55.1 坪から +212.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.1 分 → 2022年 10.5 分、-38.6 ％と大きく減少)
和田河原駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.1％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.2 坪 (昨年 34.8 坪から +544.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 9.2 分、+105.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示