この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて -15.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 115.4 坪から -43.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模沼田駅、大雄山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚原駅で昨年に比べ +287.6 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(塚原駅、相模沼田駅)は +189.6 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田岡駅、緑町駅)は -43.1 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯田岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 37.8万/坪 (60.5坪) | 36.9万/坪 (97.4坪) | 41.5万/坪 (51.6坪) |
| 緑町駅 | 19.6万/坪 (245坪) | 28.5万/坪 (44.9坪) | 56.9万/坪 (54.5坪) |
| 井細田駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | 30.8万/坪 (206坪) | 31.7万/坪 (87.3坪) |
| 五百羅漢駅 | - | - | 12.0万/坪 (39.3坪) |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 9.9万/坪 (66.6坪) | 21.8万/坪 (110坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 相模沼田駅 | 21.6万/坪 (46.9坪) | 11.3万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (99.8坪) |
| 岩原駅 | 10.9万/坪 (82.2坪) | 12.9万/坪 (98.0坪) | - |
| 塚原駅 | 17.7万/坪 (87.7坪) | 4.6万/坪 (125坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) |
| 和田河原駅 | 16.4万/坪 (71.3坪) | 15.4万/坪 (240坪) | 12.7万/坪 (95.9坪) |
| 富士フイルム前駅 | 22.7万/坪 (48.4坪) | - | 9.2万/坪 (62.0坪) |
| 大雄山駅 | 20.2万/坪 (58.7坪) | 10.9万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚原駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +287.6 ％)
塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +287.6％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 124.9 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 9.0 分、-44.7 ％と大きく減少)
相模沼田駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +91.7 ％)
相模沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.7％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 121.2 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.6 分 → 2021年 4.3 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
飯田岡駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
飯田岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 110.0 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.1 分 → 2021年 14.0 分、+172.2 ％と大きく増加)
緑町駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
緑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 44.9 坪から +446.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示