この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +49.1％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 80.2 坪から +43.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。相模沼田駅、和田河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模沼田駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模沼田駅、和田河原駅)は +25.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚原駅、緑町駅)は -58.8 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.1 ％ → 2020年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +34.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 36.9万/坪 (97.4坪) | 41.5万/坪 (51.6坪) | 46.7万/坪 (57.6坪) |
| 緑町駅 | 28.5万/坪 (44.9坪) | 56.9万/坪 (54.5坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) |
| 井細田駅 | 30.8万/坪 (206坪) | 31.7万/坪 (87.3坪) | 35.0万/坪 (55.0坪) |
| 五百羅漢駅 | - | 12.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 穴部駅 | - | - | 28.1万/坪 (30.3坪) |
| 飯田岡駅 | 21.8万/坪 (110坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) |
| 相模沼田駅 | 11.3万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (99.8坪) | 16.9万/坪 (81.2坪) |
| 岩原駅 | 12.9万/坪 (98.0坪) | - | 25.1万/坪 (194坪) |
| 塚原駅 | 4.6万/坪 (125坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) | 15.9万/坪 (81.4坪) |
| 和田河原駅 | 15.4万/坪 (240坪) | 12.7万/坪 (95.9坪) | 7.1万/坪 (52.6坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | 9.2万/坪 (62.0坪) | 10.6万/坪 (105坪) |
| 大雄山駅 | 10.9万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (191坪) | 15.5万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模沼田駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
相模沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 99.8 坪から +21.4 ％増)。
和田河原駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
和田河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 240.2 坪 (昨年 95.9 坪から +150.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
塚原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 21.2 坪から +489.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 16.3 分、+81.0 ％と大きく増加)
緑町駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
緑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.9％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 54.5 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 13.7 分、+355.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示