この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 89.7 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは井細田駅で昨年に比べ -20.0 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大雄山駅)は +259.9 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井細田駅)は -20.0 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.5 分 → 2020年 13.3 分、+15.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +259.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 38.4万/坪 (63.9坪) | 45.1万/坪 (51.0坪) | 28.7万/坪 (53.9坪) |
| 緑町駅 | - | - | - |
| 井細田駅 | 26.1万/坪 (280坪) | 32.7万/坪 (96.8坪) | 42.3万/坪 (50.7坪) |
| 五百羅漢駅 | - | - | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 29.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | 11.8万/坪 (42.4坪) | - | 29.0万/坪 (87.7坪) |
| 塚原駅 | - | - | 12.8万/坪 (72.6坪) |
| 和田河原駅 | - | - | 13.0万/坪 (44.6坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | 7.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 大雄山駅 | 14.1万/坪 (46.9坪) | 3.9万/坪 (484坪) | 16.9万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大雄山駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +259.9 ％)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +259.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 484.0 坪から -90.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
井細田駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
井細田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.0％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 96.8 坪から +189.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.3 分 → 2020年 6.5 分、-47.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示