【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +88.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 102.0 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北久里浜駅、YRP野比駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +296.8 ％、坪単価は 56.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急長沢駅、YRP野比駅)は +177.2 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三崎口駅、京急久里浜駅)は -35.1 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 19.7 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 59.8万/坪 (32.3坪) | 71.0万/坪 (124坪) | - |
| 新大津駅 | - | - | 46.8万/坪 (43.1坪) |
| 北久里浜駅 | 55.3万/坪 (92.0坪) | 38.8万/坪 (162坪) | 27.6万/坪 (49.2坪) |
| 京急久里浜駅 | 40.6万/坪 (57.7坪) | 57.0万/坪 (123坪) | 43.2万/坪 (62.2坪) |
| YRP野比駅 | 30.9万/坪 (73.2坪) | 19.6万/坪 (40.8坪) | 18.9万/坪 (102坪) |
| 京急長沢駅 | 56.5万/坪 (72.6坪) | 14.2万/坪 (56.7坪) | - |
| 津久井浜駅 | 23.6万/坪 (106坪) | - | - |
| 三浦海岸駅 | 61.2万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 三崎口駅 | 10.5万/坪 (57.9坪) | 17.8万/坪 (80.2坪) | 11.1万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急長沢駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +296.8 ％)
京急長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +296.8％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.7 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.5 分 → 2020年 7.0 分、-79.7 ％と大きく減少)
YRP野比駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 40.8 坪から +79.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 16.4 分、-21.9 ％と大きく減少)
三崎口駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 80.2 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.3 分 → 2020年 39.9 分、+23.5 ％と大きく増加)
京急久里浜駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 122.5 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.6 分、+50.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示