【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -19.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 69.0 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、鶴ケ峰駅、三ツ境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ境駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ境駅、鶴ケ峰駅)は +53.3 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(希望ケ丘駅、さがみ野駅)は -23.4 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 304万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (28.0坪) | 325万/坪 (26.5坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 11.2万/坪 (169坪) | - | - |
| 西谷駅 | 46.2万/坪 (79.1坪) | 39.3万/坪 (89.0坪) | 25.9万/坪 (84.5坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 55.5万/坪 (42.8坪) | 37.6万/坪 (71.7坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) |
| 二俣川駅 | 64.1万/坪 (43.1坪) | 61.9万/坪 (125坪) | 55.2万/坪 (55.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 48.2万/坪 (130坪) | 76.9万/坪 (40.8坪) | 57.4万/坪 (61.4坪) |
| 三ツ境駅 | 73.5万/坪 (106坪) | 46.2万/坪 (49.9坪) | 60.1万/坪 (52.9坪) |
| 瀬谷駅 | 44.9万/坪 (52.6坪) | 46.7万/坪 (40.8坪) | 55.3万/坪 (134坪) |
| 大和駅 | 72.1万/坪 (42.0坪) | 71.1万/坪 (42.6坪) | 77.3万/坪 (72.3坪) |
| 相模大塚駅 | - | 71.6万/坪 (36.3坪) | 53.2万/坪 (123坪) |
| さがみ野駅 | 40.8万/坪 (65.0坪) | 45.1万/坪 (54.9坪) | 56.2万/坪 (46.3坪) |
| かしわ台駅 | 31.7万/坪 (81.2坪) | - | 45.5万/坪 (42.0坪) |
| 海老名駅 | 39.3万/坪 (90.6坪) | 32.8万/坪 (69.9坪) | 49.7万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ境駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.0％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 49.9 坪から +113.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.7 分 → 2020年 15.2 分、-38.5 ％と大きく減少)
鶴ケ峰駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.5％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 71.7 坪から -40.3 ％減)。
希望ケ丘駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.3％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 40.8 坪から +217.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 14.8 分、+38.3 ％と大きく増加)
さがみ野駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 54.9 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 30.0 分、+79.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示